Cùng chuyên gia của Home Plus điểm danh và phân tích top 3 dự án tiềm năng về bất động sản ở Miền Bắc. Đâu là ưu thế khiến các dự án “hái ra tiền” trong tương lai.
Theo ông Nguyễn Công Đức – Giám đốc kinh doanh tại Bất Động Sản Home Plus, thì thị trường bất động sản đang có rất nhiều tín hiệu tích cực. Từ đầu năm đến nay ngân hàng nhà nước đã điều chỉnh giảm 4 lần các mức lãi suất điều hành. Chính phủ và các bộ ngành đã có liên tiếp các văn bản tháo gỡ khó khăn cho thị trường, điển hình là hướng dẫn thực hiện nghĩa vụ với trái phiếu đáo hạn; hoãn, giãn, gia hạn nợ.
Những tín hiệu tích cực khác cũng được ghi nhận trong quá trình sửa các luật liên quan tới thị trường BĐS như Luật Kinh doanh BĐS, Luật Đất đai…, từ đó gỡ khó về pháp lý. Mặt khác, nguồn cung khan hiếm vì các dự án mới vẫn đang chờ sửa luật để được triển khai. Có thể vài năm tới, nguồn cung dự án mới vẫn chưa được giải quyết triệt để. Do vậy, miền bắc vẫn sẽ là điểm rốn hút tiền của các nhà đầu tư trong thời gian tới. Đặc biệt là Hà Nội. Hà nội được đánh là Thành Phố có mức đô thị hóa nhanh nhất.
Từ những đánh giá khách quan, 3 dự án bất động sản tiềm năng tại Hà Nội các nhà đầu tư không thể bỏ qua có thể kể đến: Vinhome Ocean Park 1, Mega Grand World và Masteri Waterfront.
Với ông Đức, để đánh giá và kết luận một dự án đủ tiềm năng thì dự án đó cần hội tụ đủ các yếu tố:
- Vị trí: có đầy đủ các tiện ích từ giao thông, an ninh đến thị trường xung quanh
- Quy mô: đảm bảo tích hợp đầy đủ các tiện ích hiện đại.
- Thiết kế: đáp ứng các tiêu chí về mỹ thuật, tính ứng dụng và hiệu quả sử dụng diện tích.
- Tiện ích: có đầy đủ các tiện ích như hồ bơi, công viên, trường học, bệnh viện, khu mua sắm… để đáp ứng nhu cầu của cư dân.
- Pháp lý: có đầy đủ giấy phép xây dựng, quy hoạch phù hợp và các giấy tờ pháp lý liên quan khác đầy đủ để đảm bảo tính pháp lý của dự án.
- Tiềm năng sinh lợi: có khả năng sinh lợi tốt trong tương lai, thông qua các yếu tố như tăng trưởng kinh tế, phát triển hạ tầng, tăng giá trị bất động sản…
Dự án bất động sản – Vinhome Ocean Park 1
Thông tin tổng quan về dự án:
- Tên dự án: Vinhomes Ocean Park
- Chủ đầu tư: Vinhomes
- Vị trí Vinhomes Ocean Park: Thị trấn Trâu Quỳ – Xã Dương Xá – Xã Kiêu Kỵ – Xã Đa Tốn, Huyện Gia Lâm, Hà Nội.
- Tổng diện tích dự án: 420ha
- Các loại hình bất động sản: Căn hộ, Biệt thự, Shophouse
- Số tòa căn hộ: 66 tòa
- Số lượng biệt thự: 2390 căn
+ Phân khu cao tầng: Sapphire 1, Sapphire 2, Ruby, Diamond
+ Phân khu thấp tầng: Biệt thự đơn lập, Biệt thự song lập, Shophouse
Ưu điểm nổi bật của dự án:
- Tiềm năng vị trí, quy mô, giao thông: Nút Giao Cổ Linh chính thức đi vào hoạt động, giúp “đường về nhà” của cư dân Vinhomes Ocean Park nhanh hơn. Cầu Vĩnh Tuy 2 hoàn thiện, đẩy mạnh lưu lượng giao thông giữa khu Đông và nội đô. Đây là công trình được toàn bộ cư dân Vinhomes Ocean Park ngóng chờ. Hệ thống xe buýt Vinbus vận hành chuyên nghiệp từ tuyến nội khu Vinhomes Ocean Park cho tới các tuyến di chuyển khắp Hà Nội. Việc di chuyển của cư dân thêm nhiều thuận tiện hơn với chi phí hợp lý hơn.
- Tiềm năng tiện ích: Vinhomes Ocean Park được quy hoạch theo mô hình đô thị “all-in-one”, ngay trong nội khu là bệnh viện Vinmec, hệ thống trường liên cấp Vinschool, đại học VinUni, TTTM Vincom Mega Mall. Các tiện ích như Hồ Ngọc Trai hay biển nước mặn Lagoon, quảng trường Cá Voi,…là nơi diễn ra các sự kiện sôi động của khu đô thị. Đây cũng là địa điểm lý tưởng để cư dân rèn luyện thể chất và thư giãn với các hoạt động như chèo thuyền kayak, chạy bộ, câu cá…
- Tiềm năng cộng đồng: Vinhomes Ocean Park đã trở thành tâm điểm giải trí lớn nhất phía Đông Hà Nội, sở hữu cộng đồng cư dân đông đúc với nếp sống văn minh được đáp ứng trọn vẹn nhu cầu y tế – giáo dục – thể chất. Tới Vinhomes Ocean Park, giờ đây bạn có thể tản bộ ở khu phố chợ đêm, mua sắm ở Vincom, tụ tập bạn bè bên bờ biển và nướng BBQ,…
- Tiềm năng sinh lời: Về động lực chính, cơ hội đầu tư cho thuê cũng tương tự như cơ hội đầu tư chờ tăng giá. Những dịch vụ của Vingroup như Vinschool, VinUni, tòa nhà văn phòng 45 tầng… sẽ thu hút một lượng lớn khách hàng là những chuyên gia, giáo viên, sinh viên, học sinh… thuê nhà.
Vị trí gần các trung tâm kinh tế lớn như Hải Phòng, Bắc Ninh, Quảng Ninh, Hưng Yên và các khu công nghiệp trọng điểm quy mô lớn như khu Công nghiệp Sài Đồng B, Viện Nghiên cứu rau quả, Cụm Công nghiệp Thực phẩm Hapro, Cụm Công nghiệp Ninh Hiệp… khách hàng của Vinhomes Ocean Park còn là những chuyên gia nước ngoài. Bên cạnh đó, nhu cầu nghỉ dưỡng của người dân ngày càng phát triển nhờ năng lực tài chính cải thiện và tiêu chuẩn sống được nâng cao. Nhiều nhà đầu tư nhạy bén đã mua hoặc thuê nhà tại Vinhomes Ocean Park để phục vụ dịch vụ homestay kiếm lời.
Dự án bất động sản – Mega Grand World
Thông tin tổng quan về dự án:
- Tên dự án: Mega Grand World
- Chủ đầu tư: Vinhomes
- Vị trí Vinhomes Ocean Park: Nằm trong lòng dự án Vinhomes Ocean Park 3
- Tổng diện tích dự án: 12,2 ha
- Các loại hình bất động sản: Shophouse, Boutique Hotel
Ưu điểm nổi bật của dự án:
- Vị trí cửa ngõ, ưu thế vượt trội: Mega Grand World Hà Nội sở hữu vị trí đắc địa, nằm tại vị trí cửa ngỡ trong khu đô thị Vinhomes Ocean Park 3 The Crown. Kế bên phân khu Phố Biển và Vịnh Thiên Đường, ngay gần công viên trung tâm. Với vai trò kết nối với Vinhomes Ocean Park 2 tại khu vực quảng trường Kinh Đô Ánh Sáng và biển tạo sóng nhân tạo. Mega Grand World tiếp giáp với các tuyến đường huyết mạch lớn là vành đai 3.5 và Đại lộ 4 mùa. Việc phát triển tuyến 3.5 là nước đi lớn mang tính quốc gia giúp định hình luồng phát triển xã hội.
- Đa dạng tiện ích: Sắc màu Venice: Show diễn đỉnh cao với màn kết hợp độc đáo của nghệ thuật ánh sáng với nhạc nước, kết hợp với dàn vũ công chuyên nghiệp nhằm tái hiện những câu chuyện tình lãng mạn, sâu sắc. Phân khu K-Town: Những con phố vui chơi, mua sắm đậm chất Hàn Quốc với những hoạt động giải trí diễn ra ngày đêm xuyên suốt 4 mùa quanh năm. Lễ hội quanh năm: Các hoạt động, sự kiện độc đáo mang tầm quốc tế như Lễ hội âm nhạc Ravolution, ngày hội văn hóa các Quốc gia, Festival ẩm thực đường phố Hàn Quốc, Carnival đường phố Châu Âu được tổ chức xuyên suốt 4 mùa không kể ngày đêm. Tổ hợp trò chơi: Nổi bật nhất trong số đó phải kể đến các trò chơi mới lạ, hứa hẹn sẽ làm “đốn tim” cả những du khách khó tính nhất. Nếu bạn là một tín đồ ưa khám phá nhất định phải thử qua các trò chơi thú vị ở Grand World Hà Nội.
- Tiềm năng cộng đồng và tiềm năng sinh lời: Mega Grand World sở hữu mô hình Phố thương mại được quy hoạch ngành hàng bài bản từ chuyên gia bán lẻ Vincom Retail, có lợi thế cạnh tranh tuyệt đối với những mô hình giải trí hiện tại, tự tin “lấp đầy” những nhu cầu chưa được đáp ứng của khách hàng. Được xây dựng trong vị trí kết nối 2 dự án Vinhomes Ocean Park 2 và Vinhomes Ocean Park 3 ở Hưng Yên, dự án này sẽ hưởng lợi từ tiện ích vui chơi – giải trí – nghỉ dưỡng biển của Ocean City. Các phố mua sắm được bố trí trên hành lang một trục, tối ưu hóa nhận diện thương mại với mặt tiền điển hình lớn từ 6-7m, đồng bộ bài trí mặt sau với mái che sắc màu tạo thành phố đi bộ đặc sắc. Phố thương mại tại Mega Grand World cũng được đánh giá sẽ thay đổi tư duy của các nhà bán lẻ tại Việt Nam, tập trung xây dựng trải nghiệm khách hàng trong quần thể tiện ích, thay vì tâm lý chỉ quan tâm vị trí, mặt bằng như lối tư duy truyền thống.
Dự án bất động sản – Masteri Waterfront
Thông tin tổng quan về dự án:
- Tên dự án: Masteri Waterfront
- Chủ đầu tư: Masterise Group
- Địa chỉ: Khu đô thị Vinhomes Ocean Park, Thị trấn Trâu Quỳ, thuộc địa phận của 3 xã Kiêu Kỵ, Dương Xá và Đa Tốn, Huyện Gia Lâm, thành phố Hà Nội.
- Tổng diện tích đất dự án: 37.525 m2
- Tổng số tòa nhà: 6 tòa với 2 phân khu Hawaii và Miami
+ Phân khu Miami: 3 tòa M1, M2, M3
+ Phân khu Hawaii: 3 tòa H1, H2, H3
Ưu điểm nổi bật của dự án:
- Tiềm năng vị trí, quy mô, giao thông: Tọa lạc tại cửa ngõ sôi động phía Đông thủ đô, chỉ cách nút giao Cổ Linh – Thanh Trì chưa đầy 2 km, bản thân khu đô thị Vinhomes Ocean Park Gia Lâm đã được đánh giá rất cao, bởi khoảng cách vừa đủ gần để dễ dàng kết nối trung tâm nội đô, vừa đủ xa để sở hữu cảnh quan thanh bình, khởi nguồn cho cuộc sống “resort” bên biển xanh cát trắng. Nằm ngay tại trung tâm Vinhomes Ocean Park, 4 mặt tiền ôm trọn những tuyến đường huyết mạch 30 m, 45 m, 52 m; vừa thuận tiện di chuyển đến các khu vực trọng điểm khu đô thị: hồ điều hòa, biển nhân tạo, đại học VinUni, bệnh viện Vinmec, trung tâm thương mại Vincom Mega Mall…; vừa dễ dàng kết nối ngoại khu, trung tâm thành phố & các tỉnh thành Hưng Yên, Hải Dương, Hải Phòng…
- Tiềm năng tiện ích: Tại Masteri Waterfront, cư dân sẽ được tận hưởng tiện ích nội khu đặc quyền xứng tầm chung cư cao cấp như: bể bơi tầng thượng, phòng gym, sảnh business lounge, vườn trên không, lounge thư giãn dưới nước, dịch vụ quản lý 24/7,…Bên cạnh đó là các tiện ích ngoại khu như vườn nướng BBQ, biển hồ nước mặn, Vincom – Vinmec – VinUni – Vinschool, đáp ứng nhu cầu về giải trí – giáo dục – y tế của cư dân.
- Tiềm năng sinh lời: Nhờ lợi thế từ vị trí chiến lược, những căn shophouse tại Masteri Waterfront đều nằm trên mặt đường chính, nơi có nhiều khu chung cư bao quanh. Điều này sẽ đảm bảo hiệu quả kinh doanh cũng như tạo nên giá trị mặt bằng cho thuê. Dưới góc độ thị trường, shophouse Masteri Waterfront được coi như “mỏ vàng” giúp giao thương trong khu vực trở nên sôi động hơn bao giờ hết.
HOME PLUS – ĐẠI LÝ CHIẾN LƯỢC CẤP PLATINUM CỦA CHỦ ĐẦU TƯ VINHOMES
